最近，司法部出台了一項重磅新(xīn)規

房産(chǎn)繼承終于不再強制要求公(gōng)證了！ 這一變化讓不少家庭松了一口氣，畢竟過去辦(bàn)理(lǐ)繼承公(gōng)證不僅手續繁瑣，還要繳納高額費用(yòng)。那麽，新(xīn)規具(jù)體(tǐ)有(yǒu)哪些變化？老百姓該如何操作(zuò)？今天我們就來詳細聊聊。

一、新(xīn)規的核心變化

過去，根據《繼承法》和《不動産(chǎn)登記暫行條例》，繼承人要想辦(bàn)理(lǐ)房産(chǎn)過戶，必須先到公(gōng)證處辦(bàn)理(lǐ)繼承權公(gōng)證，證明自己是合法繼承人。這一流程不僅耗時（通常1-2個月），而且費用(yòng)不菲（按房産(chǎn)價值的0.5%-2%收取）。

但2024年起，《民(mín)法典》實施和配套政策的調整，繼承人可(kě)以直接向不動産(chǎn)登記機構申請過戶，無需再強制公(gōng)證。這意味着：

1. 省時

不用(yòng)再排隊等公(gōng)證，材料齊全可(kě)直接辦(bàn)理(lǐ)登記。

2. 省錢

免去公(gōng)證費（尤其對高價值房産(chǎn)，能(néng)省下數萬元）。

3. 靈活

繼承人可(kě)選擇公(gōng)證，也可(kě)選擇其他(tā)方式（如全體(tǐ)繼承人共同确認）。

二、如何辦(bàn)理(lǐ)？兩種方式任選

現在，辦(bàn)理(lǐ)房産(chǎn)繼承主要有(yǒu)兩種途徑

1. 非公(gōng)證繼承（推薦）

繼承人隻需準備以下材料，直接去不動産(chǎn)登記中(zhōng)心辦(bàn)理(lǐ)

- 被繼承人死亡證明（如醫(yī)院證明、派出所注銷戶口證明）

- 親屬關系證明（如戶口本、結婚證、出生證等）

- 房産(chǎn)證、遺囑（如有(yǒu)）

- 全體(tǐ)繼承人簽署的繼承協議（明确分(fēn)配方案，無争議）

适用(yòng)情況

家庭關系簡單、繼承人無糾紛。

2. 傳統公(gōng)證繼承

如果家庭成員對繼承有(yǒu)争議，或涉及複雜情況（如多(duō)份遺囑、非婚生子女等），仍可(kě)走公(gōng)證流程，由公(gōng)證處出具(jù)《繼承權公(gōng)證書》後再過戶。

适用(yòng)情況

繼承人之間存在矛盾，或需要法律文(wén)書增強效力。

三、注意事項

1. 警惕“隐形”材料要求

- 部分(fēn)地區(qū)可(kě)能(néng)要求補充“親屬關系證明”，建議提前咨詢當地不動産(chǎn)登記中(zhōng)心。

- 如果繼承人中(zhōng)有(yǒu)失蹤或海外定居者，可(kě)能(néng)仍需公(gōng)證或訴訟确認。

2. 遺囑優先，但需合規

- 如果有(yǒu)遺囑，必須确保其符合《民(mín)法典》要求（如自書遺囑需全程親筆(bǐ)書寫并簽名(míng)+日期）。

- 公(gōng)證遺囑不再具(jù)有(yǒu)絕對優先性，多(duō)份遺囑以最後一份有(yǒu)效遺囑為(wèi)準。

3. 稅務(wù)問題不變

- 法定繼承人繼承房産(chǎn)免征個人所得稅，但非繼承人（如受遺贈人）需繳20%個稅。

- 未來出售繼承房産(chǎn)時，若不符合“滿五唯一”條件，可(kě)能(néng)需繳納差額20%個稅。

四、律師建議

1. 家庭協商(shāng)是關鍵

避免日後糾紛，建議全體(tǐ)繼承人提前達成一緻，并書面确認。

2. 複雜情況早咨詢

涉及代位繼承、轉繼承或境外資産(chǎn)時，建議委托律師協助。

3. 保留證據

如其他(tā)繼承人放棄繼承，需簽署書面聲明并留存身份證明複印件。

取消強制公(gōng)證是法律便民(mín)的一大進步，但繼承房産(chǎn)仍涉及諸多(duō)法律細節。建議根據家庭情況選擇合适方式，必要時咨詢專業律師，确保順利過戶，避免“後遺症”。

（字數

約680字）

附

常見問題

- Q

兄弟(dì)姐妹都同意我繼承，但有(yǒu)人在外地怎麽辦(bàn)？

A

可(kě)遠(yuǎn)程簽署放棄繼承聲明書，并公(gōng)證或律師見證。

- Q

沒有(yǒu)遺囑，配偶和父母誰優先繼承？

A：按《民(mín)法典》，第一順序為(wèi)配偶、子女、父母，一般均分(fēn)。